Участниками форума http://forum.finance.ua/ «Рынок недвижимости. Когда начнется обвал реальной цены на жилье в Киеве?» в разных высказываниях, со ссылками на другие источники и без них, были описаны признаки рынка недвижимости. Перечислю основные характеристики рынка образца « Осень 2009» без комментариев и оценок:
- высказывались крайние мнения, что по ценам выше 1000 у.е за кв.м будут покупать недвижимость только инопланетяне))))
- высказывались крайние мнения, что застройщики никогда не решаться продавать недвижимость ниже себестоимости, а скорее ее взорвут ))))
- продавцы как вторичной, так и первичной недвижимости в своем большинстве тяжело идут на значительные уступки в цене (как сформулировано экспертами в некоторых СМИ «наблюдается стабилизация цены предложения»)
- по сбивчивым сводкам с сайтов отдельных агентств недвижимости желающих приобрести недвижимость крайне мало
- по непроверенным данным, из частных разговоров поступает информация о значительных уступках (до 30%-40%) от первоначально запрошенной стоимости жилья отдельных продавцов в течение сделки
- у застройщиков, риелторов, потенциальных продавцов и потенциальных покупателей, представленных на форуме, прямо противоположные точки зрения относительно инвестиционного потенциала и численности прослойки населения, которую можно уверенно назвать сегодня инвестором рынка недвижимости
- агентства недвижимости неохотно идут на комментарии о реальных сделках, представленная статистика неаргументированная и базируется на малочисленном количестве сделок
- «Киевгорстроем» было в спешном порядке выставлено на продажу незначительное число 2-х комнатных квартир, площадью до 65 кв.м в новом сданном объекте по цене
8900грн/кв.м, которые были оперативно куплены, что вызвало противоречивые комментарии. Мнение одних – «КГС» попытался «померить температуру рынка», мнение иных – эта реальная цена, по которой первичная недвижимость будет разбираться как «горячие пирожки»
- у потенциальных продавцов, риелторов и застройщиков есть предположение, что у населения есть большое количество сбережений «на руках» или «под матрасами»
(отсюда термин «матрасники»)
- есть немало специалистов, которые позиционируют себя в СМИ как эксперты рынка недвижимости, констатирующих окончание процесса падания рынка и достижение им ценового дна
- очень незначительное число банков не закрыло программы кредитования частных и юридических лиц и процедура оформления залогового имущества и проверки платежеспособности заемщика крайне сложна, продолжительна и финансово не выгодна для подавляющего числа потенциальных заемщиков
- население на долгое время приобрело настороженное отношение к банковским кредитам
- Верховная Рада отменила закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса.
- есть мнение, что большое количество объектов отчуждения, выставленные в продажу, обвалят цены на рынке
- высказывалось мнение, что в силу несовершенного законодательства отчуждение залогового имущества недобросовестных заемщиков опять превратится в затянутые судебные процессы и фарс. Подобные залоговые объекты, выставленные на аукционные продажи, будут вызывать опасение потенциальных покупателей
- рынок труда претерпевает сложности – з/п населения падают, большой процент населения находиться в статусе безработных
- по данным из разных источников В Киеве за год закрылось от 70% до 90% агентств недвижимости, риелторских компаний из-за отсутствия продаж
- порядка 90% недостроенных объектов в столице на сегодняшний день заморожено
- застройщики объектов, которые достраиваются за счет резервных средств строительных компаний и подходят к сдаче, обеспокоены ситуацией со спросом на рынке и не уверены, что смогут вернуть себе затраты за уже построенные объекты недвижимости
- представители строительных структур утверждают, что активами они не обладают и все прибыли от прошлых периодов вложены, а некоторые уже заморожены в новых объектах
- сторонники того, что рынок был искусственно перегрет самими застройщиками, риелторами и пр. сознательно, настаивают на том, что сейчас пришло время вкладывать гиперприбыли, полученные в прошлые периоды, не ожидая быстрой отдачи
- в долларовом выражении строительная продукция отечественного производства подешевела почти вдвое
- в стоимость квадратного метра объектов недвижимости, которые сдаются в период осень 2009 - зима 2010 заложены завышенные цены на все строительные материалы прошлых периодов, значительно более высокие заработные платы строителей, невероятно дорогостоящие разрешительные процедуры, проведенные через коррумпированные механизмы
- строители в сложностях отрасли обвиняют несовершенное отечественное законодательство и гиперкоррупцию на всех уровнях власти
- некоторые представители строительного бизнеса считают, что они являются заложниками ситуации и что несознательность потенциальных инвесторов, их нежелание приобретать недвижимость по предлагаемым ценам приведет отрасль к полному краху
- некоторые представители строительной отрасли заявляют, что стоимость ниже предлагаемой сейчас на рынке будет ниже себестоимости
- потенциальные покупатели не удовлетворены уровнем качества новой жилой недвижимости, качеством инфраструктуры и уровнем строительного сервиса
- сторонники значительного понижения цен на жилую недвижимость в Киеве и регионах аргументируют необоснованность цен сравнениями отечественного строительного сервиса, качества недвижимости, заработных плат украинцев с сервисом, ценами и доходами в Западной Европе
- некоторые потенциальные покупатели недвижимости считают, что несознательность продавцов и застройщиков приведет к ситуации, когда недвижимость таки придется реализовывать значительно ниже себестоимости
- присутствует мнение, что бездействие на рынке может затянуться на многолетний период
- активно высказывалось мнение, что недвижимость в Украине наделена для населения особой значимостью, ничего не имеющей общего просто с объектом инвестиции
- активно высказывалось мнение, что из-за отсутствия других объектов вложения сбережений, недвижимость всегда будет наиболее привлекательным объектом для инвестиций в Украине и стоимость ее уменьшиться незначительно
- сторонники понижения цен на рынке крайне недовольны позицией застройщиков, риелторов и продавцов, которые забыли, что недвижимость – товар, а рынок недвижимости - такой же как и другие, и после многолетнего колоссального роста пришло оправданное падение
- высказывались активные призывы привязать стоимость квадратного метра жилой недвижимости к показателям средней заработной платы, т.е. к 300-350 у.е.
- высказывалось мнение, что реальной стоимостью квадратного метра в Киеве, т.е. достаточной, чтобы соблюсти интересы застройщиков, может быть стоимость на уровне 600 у.е.
- высказывалось мнение, что если рынок недвижимости констатирует стоимость квадратного метра на уровне 300-350 у.е., это будет свидетельствовать о полном коллапсе в обществе и экономике
Комментариев нет:
Отправить комментарий